神戸学園都市アーバンライフ
兵庫県神戸市西区学園東町2丁目4 | 築36年 | 5棟
このページは5棟をまとめた神戸学園都市アーバンライフ全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 96.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均2,869万円です。3LDKが最も高く平均2,952万円、3SLDKは平均2,616万円です。
3SLDK
2,616万
4件
3LDK
2,952万
5件
4LDK
2,869万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,616万 | 2,392万 | 2,909万 |
| 3LDK | 5件 | 2,952万 | 2,785万 | 3,160万 |
| 4LDK | 14件 | 2,869万 | 2,421万 | 3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園東町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 96.75m² ～ 112.29m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 山田工務店 曽根組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
神戸学園都市アーバンライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 3 | 157戸 | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1990年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1990年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 24.2万 | - | - |
| D棟 | 1990年 | 3階建 | 18戸 | 14件 | 25.8万 | - | - |
| E棟 | 1990年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 4件 | 25.9万 | - | - |
| F棟 | 1990年 | 地下1階付3階建 | 36戸 | 22件 | 26.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東町小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸学園都市アーバンライフ | 1990 | 36戸 | 24.3万 | 2,730万 |
| エルタウン学園4 | 1989 | 64戸 | 29.8万 | 2,980万 |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2017 | 105戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| エルタウン学園(6) | 1991 | 117戸 | - | - |
| パルタウン学園 | 1992 | 200戸 | 26.6万 | 2,690万 |
| グランドメゾン学園都市 | 2005 | 154戸 | 54.3万 | 5,980万 |
| ジオ学園都市 | 2013 | 84戸 | - | - |
| カルチェリベルテ学園都市 | 2004 | 359戸 | - | - |
| エルタウン学園1 | 1988 | 105戸 | - | - |
| 研究学園1団地 | 1985 | 72戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 112.28㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 96.75㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 96.75㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | - | 27.2万 | 27.2万 | 23.9万 | 25.7万 | 25.8万 | 24.7万 |
| 3SLDK | - | - | 23.6万 | - | - | 30.8万 | - | 24.6万 |
| 3LDK | - | 28.7万 | 26.7万 | - | - | - | 29.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,730万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.86万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。