エルタウン学園

兵庫県神戸市西区学園東町1丁目3-2 | 築37年 | 5棟

このページは5棟をまとめたエルタウン学園全体の相場です（成約 212件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エルタウン学園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

24.9〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 92.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・44件）で、平均2,653万円です。4SLDKが最も高く平均3,165万円、2LDKは平均2,335万円です。

2LDK

3件

2,335万

3SLDK

9件

2,775万

3LDK

44件

2,653万

4LDK

33件

2,799万

4SLDK

2件

3,165万

5LDK

11件

2,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,335万	1,662万	2,672万
3SLDK	9件	2,775万	2,106万	3,466万
3LDK	44件	2,653万	1,796万	3,607万
4LDK	33件	2,799万	1,994万	3,434万
4SLDK	2件	3,165万	3,053万	3,277万
5LDK	11件	2,598万	2,035万	3,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（25.3万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.3万/㎡

40件

3階以上

26.4万/㎡

64件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園東町1丁目3-2
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	88.43m² ～ 131.13m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

エルタウン学園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	10階建	64戸	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	-	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	10階建	121戸	2件	37.1万	4件	-
2 102号棟	1989年	10階建	98戸	66件	27.9万	12件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	5階建	90戸	42件	22.6万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	5階建	64戸	54件	22.5万	2件	-
4 110号棟	-	-	-	-	-	-	-
4 113号棟	1989年	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	4階建	116戸	38件	25万	6件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	-	-	-	-	-	1件
5・114号棟	1989年	10階建	64戸	10件	24.1万	-	2件
5壱壱四号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立東町小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルタウン学園	1989	64戸	29.8万	2,980万
神戸学園都市アーバンライフF棟	1990	36戸	24.3万	2,730万
エルタウン学園(6)	1991	117戸	-	-
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
ジオ学園都市	2013	84戸	-	-
エルタウン学園1	1988	105戸	-	-
グランドメゾン学園都市	2005	154戸	54.3万	5,980万
パルタウン学園	1992	200戸	26.6万	2,690万
研究学園1団地	1985	72戸	20.7万	1,880万
ブリリア神戸学園都市	2016	120戸	74.9万	5,280万
カルチェリベルテ学園都市	2004	359戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,150万円	139.44㎡	22.6万円	4LDK+S（納戸）	-	南
2,780万円	78.23㎡	35.5万円	3LDK	-	西
3,380万円	82.57㎡	40.9万円	3LDK	-	-
2,480万円	98.48㎡	25.2万円	4LDK	-	南
2,890万円	86.46㎡	33.4万円	1LDK	-	南
3,150万円	139.44㎡	22.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

72件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	28.9万	21.0万	27.6万	-	23.3万	30.0万	25.2万	24.1万
3SLDK	-	-	-	26.5万	-	-	30.2万	-
3LDK	31.9万	31.4万	-	34.8万	27.1万	34.0万	34.2万	-
5LDK	-	-	-	-	22.5万	21.0万	17.4万	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.05万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	85㎡〜	3,250万	37.59万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,980万	29.81万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.38万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.16万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	110㎡〜	3,390万	30.03万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2025年4月	中層	5LDK	125㎡〜	1,990万	15.68万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.54万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	110㎡〜	3,390万	30.03万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	110㎡〜	2,690万	24.1万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.81万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.77万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.69万/㎡
2025年2月	中層	5LDK	120㎡〜	2,250万	18.73万/㎡
2025年2月	中層	5LDK	125㎡〜	2,250万	17.73万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.43万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,250万	22.7万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.69万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.99万/㎡
2024年6月	中層	5LDK	120㎡〜	2,250万	18.73万/㎡
2024年5月	中層	5LDK	125㎡〜	2,250万	17.73万/㎡
2024年4月	高層	5LDK	110㎡〜	2,990万	26.49万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	110㎡〜	3,300万	29.56万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,398万	36.25万/㎡
2024年2月	中層	5LDK	125㎡〜	2,650万	20.88万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.05万/㎡
2023年11月	中層	5LDK	125㎡〜	2,750万	21.67万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	125㎡〜	2,920万	23.01万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.59万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.7万/㎡
2023年5月	中層	5LDK	125㎡〜	2,850万	22.46万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	125㎡〜	2,990万	23.56万/㎡
2023年4月	中層	5LDK	125㎡〜	2,980万	23.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.83万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.15万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,080万	24.32万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	125㎡〜	3,080万	24.27万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.97万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.97万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.05万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	105㎡〜	2,130万	19.79万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.19万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.69万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.11万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額136,667円が相場です。

3LDK

105,000円

85,000〜120,000円

3SLDK

112,500円

110,000〜115,000円

4LDK

136,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,225円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,225円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,225円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,210円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,513円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,621円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,388円/㎡
2014年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	115,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。