シャリエ学園都市レジデンス

兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1-2 | 築9年 | 105戸

推定相場

シャリエ学園都市レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2026年は61万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

47.7〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×2.788

代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均4,433万円です。3LDKが最も高く平均4,433万円、2LDKは平均3,833万円です。

2LDK

4件

3,833万

3LDK

23件

4,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,833万	3,489万	4,325万
3LDK	23件	4,433万	3,416万	6,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（55.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.5万/㎡

3件

4-7階

55.4万/㎡

15件

8階以上

55.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1-2
築年月	2017-08（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	60.25m² ～ 107.52m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立東町小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
ジオ学園都市	2013	84戸	-	-
エルタウン学園(6)	1991	117戸	-	-
グランドメゾン学園都市	2005	154戸	54.3万	5,980万
研究学園1団地	1985	72戸	20.7万	1,880万
カルチェリベルテ学園都市	2004	359戸	-	-
エルタウン学園4	1989	64戸	29.8万	2,980万
エルタウン学園1	1988	105戸	-	-
神戸学園都市アーバンライフF棟	1990	36戸	24.3万	2,730万
ブリリア神戸学園都市	2016	120戸	74.9万	5,280万
藤和学園都市ホームズ	2004	65戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,830万円	60.25㎡	63.6万円	2LDK	-	西
4,180万円	67.12㎡	62.3万円	3LDK	-	西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.3万	49.5万	56.0万	62.4万	55.9万	54.1万	67.9万	61.0万
2LDK	-	-	57.8万	55.9万	-	59.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.96万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.93万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.36万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.64万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,000万	59.6万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,650万	52.82万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.56万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.48万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.34万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.44万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.64万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.64万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.34万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.44万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.1万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.35万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.45万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.27万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,850万	53.21万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.74万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.44万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.6万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.44万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,500円。3LDKなら月額163,500円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

163,500円

158,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,266円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,118円/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。