ブリリア神戸学園都市
兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2 | 築10年 | 120戸
推定相場
ブリリア神戸学園都市
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（31.3万円）を139.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を222.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均4,208万円です。2SLDKが最も高く平均6,215万円、3LDKは平均4,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,236万 | 3,287万 | 5,829万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,215万 | 6,057万 | 6,372万 |
| 3LDK | 24件 | 4,208万 | 3,213万 | 5,423万 |
| 4LDK | 4件 | 5,016万 | 3,921万 | 5,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（54.1万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 59.07m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小寺小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
| エルタウン学園1 | 1988 | 105戸 | - | - |
| 藤和学園都市ホームズ | 2004 | 65戸 | - | - |
| 研究学園1団地 | 1985 | 72戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ジオ学園都市 | 2013 | 84戸 | - | - |
| エルタウン学園(6) | 1991 | 117戸 | - | - |
| シャリエ学園都市レジデンス | 2017 | 105戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| グランドメゾン学園都市 | 2005 | 154戸 | 54.3万 | 5,980万 |
| エルタウン学園4 | 1989 | 64戸 | 29.8万 | 2,980万 |
| 研究学園6団地 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 研究学園6団地530号棟西 | 1986 | 54戸 | 22.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 53.0万 | 55.0万 | 53.8万 | 53.2万 | 57.2万 | 61.2万 | 74.9万 |
| 4LDK | 57.8万 | - | - | - | 56.7万 | 57.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 56.4万 | 53.4万 | 55.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 54.5万 | 59.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 56.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,990万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 55.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。