ブリリア神戸学園都市

兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2 | 築10年 | 120戸

推定相場

ブリリア神戸学園都市

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

47.7〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×2.788

代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 548件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均4,208万円です。2SLDKが最も高く平均6,215万円、3LDKは平均4,208万円です。

2LDK

6件

4,236万

2SLDK

2件

6,215万

3LDK

24件

4,208万

4LDK

4件

5,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,236万	3,287万	5,829万
2SLDK	2件	6,215万	6,057万	6,372万
3LDK	24件	4,208万	3,213万	5,423万
4LDK	4件	5,016万	3,921万	5,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（54.1万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

54.1万/㎡

5件

4-7階

54.7万/㎡

16件

8階以上

59.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	120戸
専有面積	59.07m² ～ 101.68m²
分譲会社	東京建物
施工会社	不二建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立小寺小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア神戸学園都市	2016	120戸	74.9万	5,280万
エルタウン学園1	1988	105戸	-	-
藤和学園都市ホームズ	2004	65戸	-	-
研究学園1団地	1985	72戸	20.7万	1,880万
ジオ学園都市	2013	84戸	-	-
エルタウン学園(6)	1991	117戸	-	-
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
グランドメゾン学園都市	2005	154戸	54.3万	5,980万
エルタウン学園4	1989	64戸	29.8万	2,980万
研究学園6団地	1986	54戸	-	-
研究学園6団地530号棟西	1986	54戸	22.9万	2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,820万円	75.02㎡	64.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.7万	53.0万	55.0万	53.8万	53.2万	57.2万	61.2万	74.9万
4LDK	57.8万	-	-	-	56.7万	57.5万	-	-
2LDK	-	-	56.4万	53.4万	55.3万	-	-	-
2SLDK	-	-	54.5万	59.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.89万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.22万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	5,080万	65.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	49.81万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.49万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.47万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.36万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,700万	56.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	5,480万	54.55万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	5,480万	54.55万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	5,990万	59.63万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.32万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.39万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.45万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	5,480万	54.55万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.45万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.84万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.75万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,330万	51.22万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.14万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,500万	57.77万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,620万	55.05万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。