学園西町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園西町 | 83件の成約データ
兵庫県神戸市西区学園西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約83件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
59.2万/㎡
築5年
26件
53.1万/㎡
築10年
3件
48.3万/㎡
築15年
2件
30.7万/㎡
築20年
7件
24.6万/㎡
築25年
8件
21.2万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
25件
21.3万/㎡
築40年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＤＫの平均価格は1,904万円。
４ＬＤＫ
13件
2,827万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,383万円
３ＬＤＫ
51件
2,509万円
２ＬＤＫ
9件
3,643万円
４ＤＫ
4件
1,904万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,525万円
取引実績
83件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡35.1万円へ、18年間で+88.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420万円
51件
４ＬＤＫ
2,738万円
13件
２ＬＤＫ
3,489万円
9件
４ＤＫ
1,695万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
２ＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園西町のマンション一覧（5棟）
ブリリア神戸学園都市
築10年
| 11階建
| 120戸
5,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイユニタウン
築39年
| 7階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイユニタウン532号棟西棟
築39年
| 6階建
| 109戸
2,350万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ学園都市
築13年
| 11階建
| 84戸
売買0件
藤和学園都市ホームズ
築22年
| 7階建
| 65戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
学園西町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
研究学園(5)526号棟団地研究学園(5)団地 525号棟研究学園1団地研究学園5団地526号棟研究学園5団地527号棟研究学園6団地研究学園6団地530号棟研究学園6団地530号棟西研究学園6団地530号棟東研究団地(5)526号棟
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園西町は神戸市西区内15地区中4位（上位73%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の竹の台とは5%の差。
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 学園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）