ハイユニタウン
兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3 | 築39年 | 109戸
推定相場
ハイユニタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.3万円）より20.6%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を7.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,607万円です。3LDKが最も高く平均2,607万円、4LDKは平均2,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,607万 | 1,853万 | 3,661万 |
| 4LDK | 14件 | 2,263万 | 1,910万 | 2,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 93.73m² ～ 109.29m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小寺小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイユニタウン | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| ハイユニタウン534号棟 | 1987 | 109戸 | - | - |
| ハイユニタウン532号棟西棟 | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| 研究学園5団地527号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 研究学園6団地530号棟西 | 1986 | 54戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| 研究学園6団地530号棟東 | 1986 | 54戸 | 23.8万 | 2,180万 |
| 研究学園6団地530号棟 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 2,499万 |
| 研究学園6団地 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 研究学園1団地 | 1985 | 72戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
| 藤和学園都市ホームズ | 2004 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 30.7万 | 27.5万 | 24.9万 |
| 4LDK | 17.6万 | 20.4万 | 17.6万 | 23.7万 | 23.1万 | - | 24.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 29.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,365万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。