糀台のマンション相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 491件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区糀台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約491件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
49.2万/㎡
築5年
64件
44.3万/㎡
築10年
50件
43.6万/㎡
築15年
130件
42.9万/㎡
築20年
87件
33.6万/㎡
築25年
45件
29.6万/㎡
築30年
53件
28.9万/㎡
築35年
30件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（221件）。５ＬＤＫの平均価格は2,019万円。
３ＬＤＫ
221件
2,799万円
１ＬＤＫ
56件
2,504万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,521万円
２ＬＤＫ
38件
3,344万円
４ＬＤＫ
103件
3,035万円
１Ｒ
2件
2,148万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,518万円
５ＬＤＫ
2件
2,019万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,712万円
取引実績
491件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+25.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
221件
４ＬＤＫ
2,856万円
103件
１ＬＤＫ
2,413万円
56件
２ＬＤＫ
3,087万円
38件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,508万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,509万円
11件
１ＤＫ
2,043万円
7件
２ＤＫ
3,080万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
糀台のマンション一覧（15棟）
西神中央ウェステージ
築38年
| 15階建
| 639戸
2,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買179件
グラスアリーナ西神中央
築22年
| 地下1階付15階建
| 192戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ソフィア西神中央
築22年
| 10階建
| 69戸
2,660万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアシティ西神中央
築19年
| 12階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ
築22年
| 地下1階付14階建
| 42戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション西神中央
築29年
| 8階建
| 78戸
2,890万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ西神中央
築25年
| 5階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアエスタミオ西神中央
築25年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル
築16年
| 6階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルシー糀台2 406号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ナチュラリー西神中央
築20年
| 19階建
| 209戸
売買0件
イルグラッツォ
築23年
| 18階建
| 305戸
売買0件
エルシー糀台1
築37年
| 13階建
| 156戸
売買0件
プレサンスロジェ西神中央
築10年
| 8階建
| 106戸
売買0件
リーベスト西神中央
築24年
| 8階建
| 46戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内15地区中1位（上位93%）。
単価35.9万/㎡。