エルシー糀台2 4
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 | 築36年 | 3棟
推定相場
エルシー糀台2 4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（40.2万円）より54.4%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は24.5〜23.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.7〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・37件）で、平均2,143万円です。4LDKが最も高く平均2,765万円、２ＬＤＫは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,454万 | 1,783万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,143万 | 1,125万 | 3,477万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,062万 | 1,464万 | 2,659万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,440万 | 1,329万 | 1,550万 |
| 3LDK | 7件 | 2,077万 | 1,636万 | 2,425万 |
| 4LDK | 3件 | 2,765万 | 2,653万 | 2,881万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 王子建設 富士建設 湊建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エルシー糀台2 4は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06号棟 | 1990年 | 5階建 | 10戸 | 12件 | 22.1万 | - | - |
| 10号棟 | 1990年 | 5階建 | 10戸 | 6件 | 28.3万 | - | - |
| 12号棟 | 1990年 | 5階建 | 10戸 | 2件 | 23.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー糀台2 4 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台2 404号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 408号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台2 407号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 409号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 411号棟 | 1990 | 10戸 | - | - |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | 106戸 | - | - |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 2010 | 24戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| 西神中央ウェステージ | 1988 | 639戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.1万 | 19.7万 | 28.3万 | 29.5万 | 23.9万 |
| 4LDK | 24.5万 | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。