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西神中央ウェステージ

兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-1 | 築38年 | 3棟

このページは3棟をまとめた西神中央ウェステージ全体の相場です（成約 358件、うち棟が特定できない事例 358件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西神中央ウェステージ
最新データ
2026年3月
売買177件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（40.2万円）より32.2%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を17.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,733〜112,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 547件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・119件）で、平均2,571万円です。3SLDKが最も高く平均3,161万円、3LDKは平均2,571万円です。
2LDK
4件
3,011万
3LDK
119件
2,571万
3SLDK
4件
3,161万
4LDK
50件
2,699万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,011万 2,095万 3,592万
3LDK 119件 2,571万 1,740万 3,625万
3SLDK 4件 3,161万 2,536万 3,508万
4LDK 50件 2,699万 1,872万 3,614万

階数別の㎡単価

1-5階
32.2万/㎡
53件
6-10階
29.9万/㎡
60件
11-20階
30.5万/㎡
64件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-1
築年月1988-03（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数639戸
専有面積71.95m² ～ 100.99m²
分譲会社丸紅・鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

西神中央ウェステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 358件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 358件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1988年 15階建 639戸 358件 30.1万 186件 1件
2番館 1989年 15階建 195戸 - - - 1件
3番館 1990年 15階建 220戸 - - - 4件
一番館 1988年 15階建 - - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩4分

学区情報

小学校
糀台小学校
中学校
櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西神中央ウェステージ 1988 639戸 27.3万 2,180万
エルシー糀台1 1989 156戸 - -
エルシー糀台2 406号棟 1990 10戸 18.4万 1,480万
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル 2010 24戸 52.2万 3,780万
プレサンスロジェ西神中央 2016 106戸 - -
ライオンズマンション西神中央 1997 78戸 43.7万 2,890万
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ 2004 42戸 55.8万 4,499万
グラスアリーナ西神中央 2004 192戸 55.8万 4,499万
クレアシティ西神中央 2007 90戸 45.0万 3,480万
ソフィア西神中央 2004 69戸 37.4万 2,660万
アルファステイツ西神中央 2001 33戸 31.9万 2,180万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,190万円 75.91㎡ 42万円 3LDK - 南
2,380万円 79.87㎡ 29.8万円 4LDK - 東
2,580万円 89.11㎡ 29万円 4LDK - 南
2,780万円 89.11㎡ 31.2万円 4LDK - 南
3,150万円 78.55㎡ 40.1万円 2LDK - 南
3,390万円 76.95㎡ 44.1万円 3LDK - 南
2,480万円 72.99㎡ 34万円 3LDK - 南
2,490万円 91.09㎡ 27.3万円 4LDK - 南
3,190万円 75.91㎡ 42万円 3LDK - 南

売買データ分析（177件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
113件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 28.3万 33.9万 31.7万 34.9万 34.0万 35.3万 34.9万
4LDK - 25.9万 31.9万 32.8万 33.3万 33.3万 30.6万 -
3SLDK - 32.5万 - 39.4万 - - 28.3万 -
2LDK - - 42.7万 39.5万 - - - -
全 177 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.98万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.35万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.38万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.06万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 37.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.38万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.08万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 37.94万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.98万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.17万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.7万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.53万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.83万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,350万 33.18万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,300万 32.68万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.4万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.26万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.22万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.19万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,450万 34.17万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.33万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.72万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額106,250円。4LDKなら月額114,667円が相場です。
3LDK
106,250円
80,000〜135,000円
4LDK
114,667円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
74件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,439円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,399円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,545円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,317円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,343円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,235円/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,333円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,501円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,347円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,545円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,540円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,375円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,441円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,315円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 93,000円 1,035円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,274円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,293円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。