ライオンズマンション西神中央の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で6.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.1万円/㎡

レンジ

36.1〜60.1万円/㎡

市区町村ベースライン

22.8万円/㎡

補正係数 ×2.110

代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 563件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均2,579万円です。3SLDKが最も高く平均3,083万円、2SLDKは平均2,565万円です。

2SLDK 8件 2,565万円

3LDK 19件 2,579万円

3SLDK 2件 3,083万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,565万	2,294万	3,186万
3LDK	19件	2,579万	1,999万	2,955万
3SLDK	2件	3,083万	2,638万	3,528万

階数別の㎡単価

1-3階 34.7万/㎡ 20件

4-7階 34.4万/㎡ 9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台3丁目32-3
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	66.12m² ～ 90.68m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西神中央	1997	78戸	43.7万	2,890万
エルシー糀台2 404号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台2 406号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台2 408号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台2 407号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台2 409号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台2 411号棟	1990	10戸	-	-
プレサンスロジェ西神中央	2016	106戸	-	-
西神中央ウェステージ	1988	639戸	27.3万	2,180万
アルファステイツ西神中央	2001	33戸	31.9万	2,180万
クレアシティ西神中央	2007	90戸	45.0万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,890万円	80.02㎡	36.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 27件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.5万	32.5万	33.7万	-	-	35.2万	38.5万	43.7万
3SLDK	-	-	-	-	36.9万	-	-	38.0万
2SLDK	-	32.8万	32.8万	30.9万	-	33.8万	32.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.71万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,450万	38.05万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.69万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.05万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.81万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.79万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	33.77万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	30.9万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	30.9万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.59万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.38万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.92万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.49万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.6万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。

3LDK 104,000円 100,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,636円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,509円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,635円/㎡