クレアシティ西神中央
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 | 築19年 | 90戸
推定相場
クレアシティ西神中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（40.2万円）を11.8%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で5.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.784
代表面積 81.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・27件）で、平均3,776万円です。4LDKが最も高く平均3,776万円、3LDKは平均3,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,452万 | 2,770万 | 3,907万 |
| 4LDK | 27件 | 3,776万 | 2,873万 | 4,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 101.89m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | 106戸 | - | - |
| リーベスト西神中央 | 2002 | 46戸 | - | - |
| アルファステイツ西神中央 | 2001 | 33戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ディアエスタミオ西神中央 | 2001 | 34戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| エルシー糀台2 404号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 406号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台2 408号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台2 407号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 409号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | - | - | 38.5万 | 40.1万 | 41.9万 | 42.1万 | 45.6万 |
| 4LDK | 36.4万 | 38.0万 | 34.9万 | 33.6万 | 40.9万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,110万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.35万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,430万 | 47.2万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,540万 | 43.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。