クレアシティ西神中央

兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 | 築19年 | 90戸

推定相場

クレアシティ西神中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で5.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

34.5〜51.8万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.892

代表面積 81.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 547件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・27件）で、平均3,776万円です。4LDKが最も高く平均3,776万円、3LDKは平均3,452万円です。

3LDK

11件

3,452万

4LDK

27件

3,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,452万	2,770万	3,907万
4LDK	27件	3,776万	2,873万	4,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

12件

4-7階

41.2万/㎡

10件

8階以上

41万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	90戸
専有面積	70.02m² ～ 101.89m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	セントラル総合開発
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西神中央	2007	90戸	45.0万	3,480万
ソフィア西神中央	2004	69戸	37.4万	2,660万
プレサンスロジェ西神中央	2016	106戸	-	-
リーベスト西神中央	2002	46戸	-	-
アルファステイツ西神中央	2001	33戸	31.9万	2,180万
ディアエスタミオ西神中央	2001	34戸	34.9万	2,380万
エルシー糀台2 406号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル	2010	24戸	52.2万	3,780万
ライオンズマンション西神中央	1997	78戸	43.7万	2,890万
西神中央ウェステージ	1988	639戸	27.3万	2,180万
エルシー糀台1	1989	156戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.5万	-	-	38.5万	40.1万	41.9万	42.1万	45.6万
4LDK	36.4万	38.0万	34.9万	33.6万	40.9万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,110万	42.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	3,880万	41.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.21万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.63万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.52万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.62万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.42万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,730万	36.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.35万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2013年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.16万/㎡
2013年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.35万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.65万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.64万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.52万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.99万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.83万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.81万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.14万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.78万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.75万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.03万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.77万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.33万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.52万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.56万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2010年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,430万	47.2万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,540万	43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。