糀台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 131件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区糀台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約131件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,228万円。木造（3,822万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,228万
木造
115件
3,822万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
53件
2,899万
100〜120㎡
46件
4,220万
120〜150㎡
12件
4,949万
150㎡以上
18件
7,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,220万
6〜8m
92件
4,690万
8m以上
19件
4,236万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,699万円
取引実績
131件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540万円
15件
３ＬＤＫ
1,967万円
6件
４ＤＫ
1,296万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
5件
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
５Ｋ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内36地区中6位（上位83%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の美賀多台とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）