池上の一戸建て相場

Name: 池上の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区池上 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市西区池上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約107件、前年比+25.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池上の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,322万円

うち土地分

5,100万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,254万円。木造（2,932万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,254万

15件

鉄骨造

11,159万

8件

軽量鉄骨造

5,424万

12件

木造

2,932万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

28,316万

5件

80〜100㎡

2,626万

24件

100〜120㎡

3,176万

39件

120〜150㎡

3,216万

11件

150㎡以上

10,155万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,390万

10件

6〜8m

5,807万

58件

8m以上

7,759万

32件

池上 18.9万/㎡神戸市西区内 10位/36地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▲25.0%

平均価格

5,317万円

取引実績

107件

平均面積

311㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,422万円

9件

５ＤＫ

935万円

2件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 670万円 100㎡〜・５ＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 105㎡〜 26.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 105㎡〜 24.8万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

池上は神戸市西区内36地区中10位（上位72%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の春日台とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+49%

2 井吹台西町

26.1万

+38%

3 学園東町

25.1万

+33%

4 井吹台東町

23.0万

+22%

5 美賀多台

21.7万

+15%

6 糀台

20.1万

+7%

7 竹の台

20.0万

+6%

8 白水

19.2万

+2%

9 春日台

19.0万

+0%

10 池上 ◀

18.9万

―

11 北別府

18.9万

+0%

12 王塚台

18.5万

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

-4%

24 上新地

13.3万

-30%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-41%

36 神出町

3.1万

-84%

他 10 地区

最寄り駅の相場

池上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区池上３丁目６番１４外	8.8万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	伊川谷 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池上の他の不動産相場