美賀多台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区美賀多台 | 157件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区美賀多台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約157件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,442万円。木造（4,456万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,442万
軽量鉄骨造
60件
4,979万
鉄骨造
6件
4,756万
木造
84件
4,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,017万
100〜120㎡
22件
4,261万
120〜150㎡
81件
4,494万
150㎡以上
37件
5,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
137件
4,636万
8m以上
17件
7,479万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,397万円
取引実績
157件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,280万円
10件
３ＬＤＫ
4,417万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,140万円
5件
５ＬＤＫ
4,640万円
5件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
美賀多台は神戸市西区内36地区中5位（上位86%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の井吹台東町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）