井吹台西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区井吹台西町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区井吹台西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約171件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,312万円。鉄骨造（4,388万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
68件
5,312万
木造
89件
5,269万
鉄骨造
6件
4,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,275万
100〜120㎡
61件
5,773万
120〜150㎡
74件
4,917万
150㎡以上
27件
5,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
161件
5,348万
8m以上
7件
4,680万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,604万円
取引実績
171件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,979万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,364万円
11件
５ＬＤＫ
3,780万円
10件
３ＬＤＫ
4,520万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台西町は神戸市西区内36地区中2位（上位94%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の井吹台北町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
井吹台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）