井吹台西町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台西町 | 265件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区井吹台西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約265件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築25年は25.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
47.6万/㎡
築5年
58件
46.0万/㎡
築10年
36件
26.7万/㎡
築15年
43件
26.2万/㎡
築20年
62件
26.7万/㎡
築25年
43件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。４ＬＤＫの平均価格は2,642万円。
２ＬＤＫ
19件
2,464万円
３ＬＤＫ
192件
2,451万円
４ＬＤＫ
39件
2,642万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,331万円
取引実績
265件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡44.9万円へ、18年間で+89.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,312万円
192件
４ＬＤＫ
2,513万円
39件
２ＬＤＫ
2,379万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台西町のマンション一覧（7棟）
プレサンスロジェ西神南
築9年
| 地下1階付10階建
| 277戸
3,150万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買107件
アースシティー西神南
築29年
| 19階建
| 256戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買94件
フローレ西神南
築29年
| 11階建
| 216戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウドシティ神戸西神南
築11年
| 10階建
| 236戸
3,680万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買63件
ア・ラヴリ西神南2番館
築27年
| 3階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィル・ド・ヴァン西神南
築27年
| 10階建
売買0件
西神南ヒルズ2番館
築27年
| 14階建
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台西町は神戸市西区内15地区中6位（上位60%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の学園東町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
井吹台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）