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フローレ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4 | 築29年 | 216戸

推定相場
フローレ西神南
最新データ 2026年3月
売買68件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（39.3万円）より29.7%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で41.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には106,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・58件）で、平均1,983万円です。3LDKが最も高く平均1,983万円、2SLDKは平均1,938万円です。
2LDK 7件 1,950万円
2SLDK 3件 1,938万円
3LDK 58件 1,983万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,950万 1,718万 2,597万
2SLDK 3件 1,938万 1,855万 2,009万
3LDK 58件 1,983万 1,673万 2,870万

階数別の㎡単価

1-3階 25.2万/㎡ 19件
4-7階 27.1万/㎡ 23件
8階以上 24.9万/㎡ 26件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4
築年月1997-01（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数216戸
専有面積68.04m² ～ 70.05m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレ西神南 1997 216戸 27.6万 1,880万
プラウドシティ神戸西神南 2015 236戸 50.3万 3,680万
プレサンスロジェ西神南 2017 277戸 50.8万 3,150万
アースシティー西神南 1997 256戸 38.9万 3,180万
ヴィル・ド・ヴァン西神南 1999 237戸 - -
ア・ラヴリ西神南6番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南1番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南5番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南2番館 1999 18戸 28.9万 2,880万
プレシア西神南 2005 252戸 39.1万 3,300万
サザンヒルズ井吹台1番館 1993 164戸 21.9万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 70.05㎡ 29.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 56件
2,000〜3,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 24.0万 29.4万 - - - 25.0万 27.6万
3LDK 24.1万 24.0万 27.3万 31.3万 28.6万 29.5万 34.0万 36.7万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.69万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,700万 24.99万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.41万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.52万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,350万 34.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.26万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,630万 23.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,630万 23.96万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.85万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.13万/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.27万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.56万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,531円。
3LDK 100,531円 93,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 16件
10〜15万 16件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,435円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,328円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,328円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,434円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,570円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,542円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。