ア・ラヴリ西神南
兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1 | 築27年 | 13棟
このページは13棟をまとめたア・ラヴリ西神南全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.6〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 82.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 547件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・44件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,869万円、3LDKは平均2,197万円です。
3LDK
2,197万
44件
4LDK
2,869万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 2,197万 | 1,792万 | 2,570万 |
| 4LDK | 5件 | 2,869万 | 2,448万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
24.3万/㎡
3階以上
21件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 王子建設 村上工務店 他 |
| 施工会社 | 村上工務店 岡工務店 他 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（13棟）
ア・ラヴリ西神南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 2番館 | 1999年 | 3階建 | 18戸 | 24件 | 26.5万 | - | - |
| 3番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | 14件 | 25.8万 | - | - |
| 4番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 25万 | - | - |
| 5番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 6番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
| 8番館 | 1999年 | 3階建 | 24戸 | 8件 | 21.7万 | - | - |
| 9番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 25.7万 | - | - |
| 10番館 | 1999年 | 3階建 | 18戸 | 16件 | 24.2万 | - | - |
| 11番館 | 1999年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 22.8万 | - | - |
| 12番館 | 1999年 | 3階建 | 24戸 | 4件 | 20.4万 | - | - |
| 13番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | 4件 | 22.7万 | - | - |
| 14番館 | 1999年 | 3階建 | 12戸 | 16件 | 24万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ア・ラヴリ西神南 | 1999 | 18戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| プレサンスロジェ西神南 | 2017 | 277戸 | 50.8万 | 3,150万 |
| アースシティー西神南 | 1997 | 256戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| フィレール西神南 | 2010 | 437戸 | - | - |
| プレシア西神南 | 2005 | 252戸 | 39.1万 | 3,300万 |
| シーズ西神南 | 2008 | 254戸 | - | - |
| サザンヒルズ井吹台1番館 | 1993 | 164戸 | 21.9万 | 2,480万 |
| サザンヒルズ井吹台2番館 | 1993 | 384戸 | - | - |
| ハピアス西神南 パークサイドコート | 2007 | 169戸 | 43.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 25.6万 | - | - | 31.4万 | 28.9万 |
| 3LDK | 21.8万 | 22.5万 | 24.0万 | 24.8万 | 26.3万 | 24.6万 | 25.8万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.78万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.78万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.22万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.97万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。