井吹台東町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台東町 | 288件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区井吹台東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約288件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.5万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
28.5万/㎡
築15年
54件
24.5万/㎡
築20年
46件
24.0万/㎡
築25年
93件
25.2万/㎡
築30年
66件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,718万円。
４ＬＤＫ
103件
2,479万円
５ＬＤＫ
8件
2,663万円
３ＬＤＫ
134件
2,211万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,095万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,713万円
２ＬＤＫ
6件
2,024万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,718万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,137万円
取引実績
288件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
134件
４ＬＤＫ
2,287万円
103件
５ＬＤＫ
2,400万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
6件
２ＬＤＫ
1,833万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台東町のマンション一覧（7棟）
エリオ西神南
築32年
| 23階建
| 218戸
2,180万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買151件
グランコリーナ西神南
築33年
| 地下1階付14階建
| 405戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買126件
ベルエール西神南
築33年
| 地下1階付3階建
| 171戸
2,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買89件
サザンヒルズ井吹台1番館
築33年
| 15階建
| 164戸
2,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買74件
ヴィオス西神
築31年
| 地下1階付15階建
| 249戸
2,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エリオ西神南1A号棟
築33年
| 8階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買5件
モンセーヌ西神南
築31年
| 3階建
| 201戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
井吹台東町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サザンヒルズ井吹台2番館
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台東町は神戸市西区内15地区中8位（上位47%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の美賀多台とは21%の差。
中価格帯（6〜10位）