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ベルエール西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5 | 築33年 | 21棟

このページは21棟をまとめたベルエール西神南全体の相場です（成約 270件、うち棟が特定できない事例 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベルエール西神南
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（25.1万円）を0.6%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2024年には106,667円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 109.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 547件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・38件）で、平均2,328万円です。4SLDKが最も高く平均2,680万円、5LDKは平均2,319万円です。
3LDK
38件
2,328万
3SLDK
5件
2,676万
4LDK
28件
2,429万
4SLDK
13件
2,680万
5LDK
5件
2,319万
5SLDK
5件
2,442万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 2,328万 1,872万 2,980万
3SLDK 5件 2,676万 2,335万 2,924万
4LDK 28件 2,429万 1,892万 3,093万
4SLDK 13件 2,680万 1,933万 3,351万
5LDK 5件 2,319万 1,933万 2,796万
5SLDK 5件 2,442万 2,234万 2,819万

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数171戸
専有面積86.32m² ～ 135.71m²
分譲会社竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（21棟）

ベルエール西神南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 178件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 270件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 地下1階付3階建 171戸 178件 20万 74件 -
1番館 1993年 3階建 9戸 - - - -
2番館 1993年 3階建 9戸 10件 23.2万 - -
3番館 1993年 3階建 9戸 14件 24.6万 - -
4番館 1993年 3階建 6戸 - - - -
6番館 1993年 3階建 9戸 6件 21.3万 - -
7番館 1993年 3階建 6戸 4件 20.3万 - -
8番館 1993年 3階建 6戸 - - - -
9番館 1993年 3階建 6戸 2件 23.4万 - -
10番館 1993年 3階建 6戸 - - - -
11番館 1993年 3階建 6戸 2件 17.3万 - -
12番館 1993年 3階建 6戸 - - - -
13番館 1993年 3階建 6戸 2件 16.5万 - -
15番館 1993年 地下1階付3階建 6戸 14件 23.2万 - -
16番館 1993年 3階建 6戸 6件 24.8万 - -
17番館 1993年 地下1階付3階建 12戸 4件 17.7万 12件 -
18番館 1993年 3階建 6戸 2件 18万 - -
19番館 1993年 3階建 - - - - 1件
20番館 1993年 3階建 6戸 14件 23.1万 - -
22番館 1993年 3階建 6戸 - - - -
23番館 1993年 3階建 - - - - 1件
24番館 1993年 3階建 9戸 12件 25.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩7分

学区情報

小学校
井吹東小学校
中学校
井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルエール西神南 1993 171戸 25.3万 2,780万
モンセーヌ西神南 1995 201戸 - -
ヴィオス西神 1995 249戸 26.5万 2,880万
エリオ西神南1A号棟 1993 32戸 21.1万 2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 109.9㎡ 24.4万円 3LDK - -
2,890万円 98.16㎡ 29.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.2万 25.4万 25.0万 20.6万 21.4万 20.0万 - 25.3万
4LDK - 18.0万 23.4万 24.1万 23.0万 18.7万 17.4万 -
5LDK - - - - 18.0万 17.7万 - -
4SLDK - - 21.8万 25.1万 18.6万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 105㎡〜 2,780万 25.3万/㎡
2025年6月 - 4LDK 110㎡〜 2,000万 17.73万/㎡
2025年6月 - 4LDK 110㎡〜 2,000万 17.73万/㎡
2025年6月 - 4LDK 105㎡〜 1,850万 16.84万/㎡
2024年10月 - 5LDK 125㎡〜 2,280万 18.07万/㎡
2024年5月 - 5LDK 125㎡〜 2,180万 17.27万/㎡
2024年4月 - 3LDK 90㎡〜 1,880万 19.98万/㎡
2024年4月 - 4LDK 105㎡〜 2,050万 18.66万/㎡
2023年12月 - 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.31万/㎡
2023年9月 - 4LDK 105㎡〜 2,050万 18.96万/㎡
2023年8月 - 4LDK 105㎡〜 2,190万 20.54万/㎡
2023年7月 - 4LDK 105㎡〜 2,250万 20.8万/㎡
2023年6月 - 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.32万/㎡
2023年6月 - 3LDK 105㎡〜 2,080万 19.68万/㎡
2023年5月 - 5LDK 110㎡〜 1,980万 17.99万/㎡
2023年5月 - 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.31万/㎡
2023年5月 - 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.26万/㎡
2023年3月 - 4LDK 105㎡〜 2,898万 26.37万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.06万/㎡
2023年2月 - 4SLDK 105㎡〜 2,280万 21.08万/㎡
2023年1月 - 4LDK 100㎡〜 2,898万 28.73万/㎡
2022年12月 - 3LDK 105㎡〜 2,250万 21.29万/㎡
2022年10月 - 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.36万/㎡
2022年9月 - 4LDK 105㎡〜 2,898万 26.37万/㎡
2022年9月 - 3SLDK 115㎡〜 2,480万 20.89万/㎡
2022年8月 - 4SLDK 115㎡〜 3,050万 25.68万/㎡
2022年6月 - 3LDK 105㎡〜 2,250万 21.29万/㎡
2022年4月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.56万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 115㎡〜 3,150万 26.53万/㎡
2022年3月 - 4LDK 115㎡〜 2,650万 22.32万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.76万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.73万/㎡
2022年3月 - 4LDK 105㎡〜 2,698万 24.56万/㎡
2022年2月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.56万/㎡
2022年2月 - 4LDK 115㎡〜 2,750万 23.16万/㎡
2021年9月 - 4SLDK 105㎡〜 2,798万 25.46万/㎡
2021年9月 - 4SLDK 115㎡〜 2,170万 18.28万/㎡
2021年7月 - 4SLDK 115㎡〜 2,580万 21.73万/㎡
2021年6月 - 3LDK 95㎡〜 2,398万 24.43万/㎡
2021年4月 - 3LDK 95㎡〜 2,498万 25.49万/㎡
2021年3月 - 4LDK 115㎡〜 2,798万 23.41万/㎡
2020年12月 - 3LDK 95㎡〜 2,498万 25.45万/㎡
2020年8月 - 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.02万/㎡
2019年11月 - 3LDK 95㎡〜 2,390万 24.35万/㎡
2019年4月 - 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.12万/㎡
2019年4月 - 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.16万/㎡
2018年10月 - 3LDK 85㎡〜 1,998万 23.15万/㎡
2018年8月 - 4LDK 125㎡〜 2,340万 18.54万/㎡
2018年6月 - 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.27万/㎡
2018年4月 - 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.26万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額115,667円。4SLDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
92,000円
89,000〜95,000円
3LDK
115,667円
98,000〜130,000円
3SLDK
117,500円
105,000〜130,000円
4LDK
116,500円
110,000〜120,000円
4SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
38件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 - 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,087円/㎡
2024年7月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2024年7月 - 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,121円/㎡
2021年6月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2021年6月 - 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,121円/㎡
2021年6月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2021年5月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2021年5月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,313円/㎡
2021年5月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,305円/㎡
2019年6月 - 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,135円/㎡
2019年4月 - 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,506円/㎡
2017年12月 - 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,172円/㎡
2017年10月 - 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,360円/㎡
2017年9月 - 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,119円/㎡
2017年6月 - 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,090円/㎡
2017年4月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2017年4月 - 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,141円/㎡
2017年1月 - 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,195円/㎡
2016年12月 - 3SLDK 135㎡〜 105,000円 774円/㎡
2016年11月 - 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,142円/㎡
2016年10月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2016年10月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2016年10月 - 4LDK 120㎡〜 120,000円 973円/㎡
2016年7月 - 4SLDK 120㎡〜 120,000円 973円/㎡
2016年4月 - 3LDK 95㎡〜 124,000円 1,263円/㎡
2016年4月 - 4LDK 120㎡〜 120,000円 973円/㎡
2016年3月 - 4LDK 105㎡〜 114,000円 1,037円/㎡
2016年2月 - 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,092円/㎡
2015年11月 - 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,001円/㎡
2015年10月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,305円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。