グランコリーナ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 9棟

このページは9棟をまとめたグランコリーナ西神南全体の相場です（成約 364件、うち棟が特定できない事例 252件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランコリーナ西神南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2021年には107,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

32.5〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675

代表面積 93.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 547件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・74件）で、平均2,332万円です。5LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,065万円です。

2LDK

6件

2,065万

3LDK

74件

2,332万

3SLDK

4件

2,204万

4LDK

46件

2,598万

5LDK

3件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,065万	1,751万	2,532万
3LDK	74件	2,332万	1,662万	3,189万
3SLDK	4件	2,204万	1,950万	2,540万
4LDK	46件	2,598万	1,909万	3,486万
5LDK	3件	3,058万	2,865万	3,384万

階数別の㎡単価

1-5階

23.6万/㎡

83件

6-10階

21.6万/㎡

32件

11-20階

23.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	405戸
専有面積	75.73m² ～ 124.60m²
分譲会社	三井不動産阪神電気鉄道
施工会社	竹中工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（9棟）

グランコリーナ西神南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 252件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 364件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	地下1階付14階建	405戸	252件	21.9万	62件	-
1番館	1993年	12階建	58戸	10件	25.3万	16件	-
3番館	1994年	地下1階付10階建	52戸	38件	25.1万	6件	-
4番館	1994年	6階建	20戸	20件	25.4万	-	-
5番館	1994年	6階建	20戸	4件	21.5万	-	-
6番館	1993年	地下1階付9階建	28戸	4件	19.3万	-	-
7番館	1993年	地下1階付14階建	52戸	6件	20.9万	-	-
8番館	1993年	地下1階付14階建	39戸	20件	23万	-	-
9番館	1993年	地下1階付9階建	23戸	10件	20万	-	-
10番館	1995年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

井吹東小学校

中学校

井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコリーナ西神南	1993	405戸	35.4万	2,980万
ヴィオス西神	1995	249戸	26.5万	2,880万
エリオ西神南1A号棟	1993	32戸	21.1万	2,680万
エリオ西神南	1994	218戸	20.7万	2,180万
サザンヒルズ井吹台1番館	1993	164戸	21.9万	2,480万
プレシア西神南	2005	252戸	39.1万	3,300万
シーズ西神南	2008	254戸	-	-
サザンヒルズ井吹台2番館	1993	384戸	-	-
モンセーヌ西神南	1995	201戸	-	-
ベルエール西神南	1993	171戸	25.3万	2,780万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

79件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.7万	22.4万	25.9万	30.5万	29.4万	26.1万	21.0万	28.8万
4LDK	23.8万	19.0万	26.0万	-	25.5万	-	29.1万	25.1万
2LDK	20.9万	-	-	23.9万	24.9万	-	-	-
3SLDK	21.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.35万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.13万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.05万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.13万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.11万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,150万	24.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	31.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.38万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,798万	32.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,560万	25.06万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.25万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.15万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.9万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.9万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,698万	28.96万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.54万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,030万	23.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.08万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.11万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.99万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.08万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.45万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,600万	14.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.05万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.51万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.19万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.32万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.51万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,840万	21.83万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額107,944円。4LDKなら月額117,231円が相場です。

3LDK

107,944円

95,000〜115,000円

4LDK

117,231円

85,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,025円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	108,000円	1,130円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,203円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,241円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,119円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,385円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	90,000円	817円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	105,000円	1,020円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,305円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,133円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	85,000円	772円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,271円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,367円/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,038円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,133円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,133円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,166円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,241円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,261円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,235円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,038円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,305円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。