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ヴィオス西神

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4 | 築31年 | 6棟

このページは6棟をまとめたヴィオス西神全体の相場です（成約 230件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヴィオス西神
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（25.1万円）を5.5%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を14.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20162017
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
代表面積 94.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 547件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・60件）で、平均2,634万円です。2LDKが最も高く平均2,869万円、3LDKは平均2,491万円です。
2SLDK
2件
2,754万
2LDK
8件
2,869万
3LDK
23件
2,491万
4LDK
60件
2,634万
4SLDK
2件
2,785万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,754万 2,638万 2,870万
2LDK 8件 2,869万 2,732万 3,123万
3LDK 23件 2,491万 1,885万 2,984万
4LDK 60件 2,634万 1,952万 3,867万
4SLDK 2件 2,785万 2,672万 2,897万

階数別の㎡単価

1-5階
23.2万/㎡
59件
6-10階
23.1万/㎡
27件
11-20階
20.7万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数249戸
専有面積90.78m² ～ 120.97m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産 他
施工会社錢高組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（6棟）

ヴィオス西神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 地下1階付15階建 249戸 80件 23.6万 6件 1件
1番館 1993年 地下1階付8階建 56戸 52件 24.1万 - -
2番館 1993年 地下1階付5階建 28戸 26件 24.1万 - -
4番館 1993年 2階建 4戸 - - - -
5番館 1994年 地下1階付15階建 110戸 72件 21.6万 4件 1件
III番館 - - - - - - 1件
V番館 1995年 15階建 - - - - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィオス西神 1995 249戸 26.5万 2,880万
エリオ西神南1A号棟 1993 32戸 21.1万 2,680万
グランコリーナ西神南 1993 405戸 35.4万 2,980万
エリオ西神南 1994 218戸 20.7万 2,180万
サザンヒルズ井吹台1番館 1993 164戸 21.9万 2,480万
プレシア西神南 2005 252戸 39.1万 3,300万
シーズ西神南 2008 254戸 - -
モンセーヌ西神南 1995 201戸 - -
ベルエール西神南 1993 171戸 25.3万 2,780万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,200万円 108.56㎡ 29.5万円 4LDK - -
3,690万円 108.56㎡ 34万円 3SLDK - 南
2,580万円 94.83㎡ 27.2万円 4LDK - -
2,730万円 108.56㎡ 25.1万円 4LDK - 南
3,690万円 108.56㎡ 34万円 3LDK - -
3,690万円 108.56㎡ 34万円 3LDK+S（納戸） - 南
3,690万円 108.56㎡ 34万円 4LDK - 南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.5万 20.1万 20.9万 22.9万 22.7万 25.4万 29.2万 28.3万
3LDK 21.4万 20.6万 21.4万 22.2万 - - - -
2LDK 26.2万 24.2万 - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,880万 26.53万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29.2万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.75万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.83万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,980万 25.62万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,150万 29.02万/㎡
2024年4月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 2,180万 19.39万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 3,180万 27.34万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,050万 18.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.21万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,190万 20.18万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,000万 18.43万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,970万 20.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 2,698万 28.75万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 2,480万 26.43万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.16万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 2,700万 22.32万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,800万 19.83万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,530万 20.92万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,290万 24.27万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,290万 24.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,480万 20.51万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.17万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.05万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,290万 24.15万/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.24万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,880万 19.83万/㎡
2020年5月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,150万 19.81万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.67万/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,300万 21.19万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,290万 24.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,980万 20.88万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,480万 20.51万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,700万 17.93万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,950万 20.78万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,395万 25.26万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,950万 20.78万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,480万 26.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,480万 26.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,580万 27.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,950万 20.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.21万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2SLDK
104,000円
100,000〜108,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,055円/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 100,000円 1,135円/㎡
2016年9月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,105円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,105円/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 108,000円 1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。