狩場台のマンション相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区狩場台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約86件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.2万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
22.2万/㎡
築20年
18件
20.8万/㎡
築25年
16件
20.5万/㎡
築30年
31件
17.0万/㎡
築35年
12件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫの平均価格は1,579万円。
４ＬＤＫ
14件
1,902万円
３ＬＤＫ
68件
1,607万円
２ＬＤＫ
2件
1,579万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,505万円
取引実績
86件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,491万円
68件
４ＬＤＫ
1,657万円
14件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狩場台のマンション一覧（3棟）
ウエルメロード狩場台第3
築35年
| 4階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ウェル・メロード狩場台 六号棟
築37年
| 4階建
売買0件
ウエル・メロード狩場台第2
築35年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内15地区中10位（上位33%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の春日台とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）