伊川谷町のマンション相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 379件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区伊川谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約379件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.4万円に対し、築50年は5.3万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
20.4万/㎡
築10年
36件
17.5万/㎡
築15年
48件
17.8万/㎡
築20年
56件
17.7万/㎡
築25年
83件
15.6万/㎡
築30年
39件
13.8万/㎡
築35年
52件
13.5万/㎡
築40年
40件
12.8万/㎡
築45年
7件
7.6万/㎡
築50年
4件
5.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（245件）。５ＬＤＫの平均価格は1,701万円。
２ＬＤＫ
38件
979万円
３ＬＤＫ
245件
1,054万円
４ＬＤＫ
54件
1,117万円
４ＤＫ
2件
287万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,076万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,264万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
957万円
５ＬＤＫ
2件
1,701万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
951万円
取引実績
379件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡16.5万円へ、18年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
947万円
245件
４ＬＤＫ
1,003万円
54件
２ＬＤＫ
892万円
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,070万円
9件
２ＤＫ
713万円
3件
４ＤＫ
350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,030万円
2件
５ＬＤＫ
1,640万円
2件
オープンフロア
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（4棟）
伊川谷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱…伊川谷団地兵庫県公社 伊川谷住宅令和1年リフォ歴有 グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内15地区中12位（上位20%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の樫野台とは23%の差。
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7万/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1万/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）