伊川谷町のマンション相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 346件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊川谷町の中古マンション
346件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,019万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.7万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（225件）。２ＤＫの平均価格は740円。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼7.8%
平均価格
978
取引実績
346件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
965
225件
４ＬＤＫ
1,003
54件
２ＬＤＫ
925
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,047
7件
２ＤＫ
713
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,030
2件
５ＬＤＫ
1,640
2件
オープンフロア
1,050
2件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
770円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
970円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊川谷町のマンション一覧（21棟）
グランプレステージ西神戸
築29年
| 14階建
| 234戸
1,050万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買104件
グランプレステージ西神戸伊川谷
築28年
| 10階建
| 98戸
1,150万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買76件
伊川谷住宅
築54年
| 5階建
| 66戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買73件
グランプレステージ神戸神陵台
築31年
| 9階建
| 142戸
830万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買59件
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
築25年
| 地下1階付11階建
| 99戸
1,080万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション西神戸
築28年
| 10階建
| 115戸
1,290万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パサージュ神戸西
築34年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール神戸ＷＥＳＴ
築27年
| 10階建
| 66戸
1,498万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ西神戸５
築29年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ西神戸２
築33年
| 6階建
| 37戸
780万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレステージ西神戸４
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ西神戸３
築31年
| 10階建
| 68戸
650万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ネオハイツ西神戸
築29年
| 地下1階付5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィンテージコート神戸伊川谷
築32年
| 6階建
| 36戸
850万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
伊川谷住宅１４号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
298万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買14件
兵庫県公社 伊川谷住宅
築51年
| 5階建
298万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買12件
伊川谷団地
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ朝霧の丘
築26年
| 7階建
| 36戸
1,350万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買9件
伊川谷住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 150戸
348万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買8件
神陵台ハイツ
築46年
| 3階建
| 16戸
150万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買7件
神栄タウンハウス神陵台Ｄ棟
築45年
| 3階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内19地区中13位（上位32%）。
単価14.4。
1つ上の北別府とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）