伊川谷町のマンション相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 352件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.4万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
19.4万/㎡
築10年
36件
16.7万/㎡
築15年
48件
16.9万/㎡
築20年
55件
17.0万/㎡
築25年
78件
14.9万/㎡
築30年
38件
13.3万/㎡
築35年
50件
13.1万/㎡
築40年
32件
12.9万/㎡
築45年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（231件）。２ＤＫの平均価格は767円。
２ＬＤＫ
34件
967円
３ＬＤＫ
231件
1,025円
４ＬＤＫ
54件
1,062円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,002円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,201円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
909円
５ＬＤＫ
2件
1,616円
２ＤＫ
3件
767円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼6.8%
平均価格
979
取引実績
352件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
967
231件
４ＬＤＫ
1,003
54件
２ＬＤＫ
925
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,047
7件
２ＤＫ
713
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,030
2件
５ＬＤＫ
1,640
2件
オープンフロア
1,050
2件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
770円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊川谷町のマンション一覧（39棟）
グランプレステージ西神戸
築29年
| 14階建
| 234戸
1,050万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買104件
グランプレステージ西神戸伊川谷
築28年
| 10階建
| 98戸
1,150万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買76件
伊川谷住宅
築54年
| 5階建
| 66戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買73件
グランプレステージ神戸神陵台
築31年
| 9階建
| 142戸
830万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買59件
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
築25年
| 地下1階付11階建
| 99戸
1,080万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション西神戸
築28年
| 10階建
| 115戸
1,290万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パサージュ神戸西
築34年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール神戸ＷＥＳＴ
築27年
| 10階建
| 66戸
1,498万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ西神戸５
築29年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ西神戸２
築33年
| 6階建
| 37戸
780万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレステージ西神戸４
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ西神戸３
築31年
| 10階建
| 68戸
650万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ネオハイツ西神戸
築29年
| 地下1階付5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィンテージコート神戸伊川谷
築32年
| 6階建
| 36戸
850万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
伊川谷住宅１４号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
298万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買14件
兵庫県公社 伊川谷住宅
築51年
| 5階建
298万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買12件
伊川谷団地
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ朝霧の丘
築26年
| 7階建
| 36戸
1,350万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買9件
伊川谷住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 150戸
348万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買8件
神陵台ハイツ
築46年
| 3階建
| 16戸
150万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買7件
神栄タウンハウス神陵台Ｄ棟
築45年
| 3階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオコーポ明舞1番館
築44年
売買0件
西神戸セントポリア2号棟
築41年
売買0件
西神戸セントポリア
築41年
売買0件
西神戸セントポリア1号館
築41年
売買0件
ネオコーポ明舞2番館
築44年
売買0件
シャルマンコーポ朝霧
築40年
売買0件
プリマベーラ伊川谷
築34年
売買0件
エフコート神戸西
築23年
売買0件
シティハイツ有瀬
築35年
売買0件
ネオハイツ垂水
築44年
売買0件
プレステージ西神戸
築34年
売買0件
令和1年リフォ歴有 グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
築25年
売買0件
西神戸セントポリア
築42年
売買0件
ネオハイツ垂水
築44年
売買0件
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
築25年
売買0件
ネオコーポ明舞壱番館
築44年
売買0件
プリマベーラ伊川谷
築34年
売買0件
ファルファーラ伊川谷
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内19地区中13位（上位32%）。
単価14.4。
1つ上の北別府とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）