伊川谷町の土地相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が538,069円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
51件
67万/坪
6〜8m
50件
80万/坪
8m以上
25件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて72%の差があります。
長方形
9件
91万/坪
ほぼ長方形
37件
74万/坪
ほぼ整形
29件
73万/坪
ほぼ台形
16件
67万/坪
台形
4件
65万/坪
不整形
44件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
16件
89万/坪
南
15件
81万/坪
北東
19件
77万/坪
南東
17件
75万/坪
西
17件
69万/坪
南西
22件
61万/坪
北西
18件
60万/坪
東
8件
49万/坪
接面道路無
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,349
取引実績
143件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪29万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
570円
17坪〜（55㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内39地区中19位（上位51%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の竜が岡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）