桜が丘西町の土地相場
兵庫県神戸市西区桜が丘西町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区桜が丘西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,718円高くなります。
6〜8m
36件
39万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
6件
45万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
長方形
10件
39万/坪
ほぼ長方形
22件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
45万/坪
北東
9件
42万/坪
南西
6件
39万/坪
北西
13件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,320万円
取引実績
42件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910万円
85坪〜（280㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第3四半期
930万円
85坪〜（280㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘西町は神戸市西区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の玉津町とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）