水谷の土地相場
兵庫県神戸市西区水谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区水谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,708円高くなります。
4〜6m
7件
53万/坪
6〜8m
22件
63万/坪
8m以上
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて35%の差があります。
不整形
7件
69万/坪
ほぼ長方形
14件
67万/坪
長方形
7件
66万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
7件
71万/坪
西
4件
65万/坪
南
15件
65万/坪
北
3件
52万/坪
北東
3件
39万/坪
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,861万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
200820102012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+26.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
191坪〜（630㎡〜）
18.9万/坪
2016年第1四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2016年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2016年第1四半期
7,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
17.0万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2013年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2013年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2013年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
水谷は神戸市西区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の伊川谷町とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）