富士見が丘の土地相場
兵庫県神戸市西区富士見が丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区富士見が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約48件、前年比+72.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,444円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
30件
29万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
24件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
長方形
8件
32万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
40万/坪
北東
7件
38万/坪
北西
17件
34万/坪
南西
5件
34万/坪
南東
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲72.3%
平均価格
810万円
取引実績
48件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
富士見が丘は神戸市西区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の桜が丘西町とは21%の差。
中価格帯（6〜10位）