押部谷町の土地相場
兵庫県神戸市西区押部谷町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,310円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
22件
28万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
33万/坪
ほぼ整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
19件
26万/坪
不整形
13件
25万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
4件
36万/坪
南東
6件
31万/坪
南西
10件
30万/坪
西
6件
30万/坪
北西
4件
28万/坪
北
4件
26万/坪
南
4件
23万/坪
東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,008
取引実績
46件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪5万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
40円
11坪〜（35㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
押部谷町は神戸市西区内39地区中34位（上位13%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の富士見が丘とは21%の差。
最寄り駅の相場
押部谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栄 500m |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 木津 710m |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 0.1/㎡ | -2.0% | 山林,その他 | 押部谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）