平野町の土地相場
兵庫県神戸市西区平野町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大352%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が536,898円高くなります。
4m未満
10件
18万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
8m以上
17件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（14万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
17件
26万/坪
不整形
16件
22万/坪
ほぼ整形
7件
17万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
3件
44万/坪
南
6件
40万/坪
北東
3件
31万/坪
北
12件
30万/坪
西
11件
16万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
757
取引実績
47件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+108.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
平野町は神戸市西区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の岩岡町とは46%の差。
最寄り駅の相場
平野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 明石 6400m |
| 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９ | 0.1/㎡ | -2.4% | 山林,その他 | 明石 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）