神出町の土地相場
兵庫県神戸市西区神出町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,181円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
21件
19万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ長方形
11件
25万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
19件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
6件
38万/坪
西
4件
18万/坪
南
8件
15万/坪
北
13件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
716
取引実績
49件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
95円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
810円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
神出町は神戸市西区内39地区中38位（上位3%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の高雄台とは9%の差。
最寄り駅の相場
神出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西神中央 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）