玉津町の土地相場
兵庫県神戸市西区玉津町 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区玉津町の土地相場は坪単価5万円（225件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.3%。
推定相場
玉津町の土地
225件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,518円/坪
推定総額
1,496万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
1,855
取引実績
225件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2025年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
玉津町は神戸市西区内39地区中26位（上位33%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の桜が丘中町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
玉津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 明石 3200m |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 6.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 明石 1800m |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 明石 3600m |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 明石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）