玉津町の土地相場
兵庫県神戸市西区玉津町 | 224件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区玉津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約224件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,451円高くなります。
4m未満
26件
25万/坪
4〜6m
74件
42万/坪
6〜8m
72件
56万/坪
8m以上
36件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
9件
61万/坪
長方形
15件
56万/坪
ほぼ長方形
70件
45万/坪
台形
4件
45万/坪
ほぼ整形
29件
44万/坪
ほぼ台形
28件
42万/坪
不整形
66件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
26件
62万/坪
北
14件
51万/坪
北東
16件
49万/坪
南西
31件
47万/坪
南東
23件
44万/坪
北西
31件
42万/坪
西
41件
40万/坪
東
27件
38万/坪
接面道路無
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,839万円
取引実績
224件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2025年第1四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第3四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
玉津町は神戸市西区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の水谷とは43%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
玉津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 明石 3200m |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 6.4万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 明石 1800m |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 明石 3600m |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 明石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）