玉津町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区玉津町 | 481件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,521。軽量鉄骨造（1,291）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,521
木造
425件
1,732
軽量鉄骨造
26件
1,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
839
80〜100㎡
181件
1,607
100〜120㎡
182件
1,973
120〜150㎡
32件
1,942
150㎡以上
29件
4,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,225
4〜6m
192件
1,614
6〜8m
216件
1,997
8m以上
18件
3,309
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,042
取引実績
481件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,323
47件
３ＬＤＫ
2,259
34件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
7件
５ＬＤＫ
2,650
4件
４ＤＫ
707
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,080
3件
２ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第4四半期
540円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第4四半期
390円
50㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
玉津町は神戸市西区内52地区中30位（上位42%）。
単価14.3。
1つ上の竜が岡とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
玉津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 明石 3200m |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 6.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 明石 1800m |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 明石 3600m |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 明石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）