玉津町の一戸建て相場

Name: 玉津町の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区玉津町 | 492件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市西区玉津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約492件、前年比+9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉津町の一戸建て

441件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,672万円

うち土地分

2,449万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,726万円。軽量鉄骨造（1,635万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,726万

15件

木造

2,183万

436件

軽量鉄骨造

1,635万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,062万

48件

80〜100㎡

2,032万

188件

100〜120㎡

2,485万

185件

120〜150㎡

2,411万

33件

150㎡以上

5,184万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,502万

26件

4〜6m

2,040万

196件

6〜8m

2,522万

219件

8m以上

4,190万

18件

玉津町 14.4万/㎡神戸市西区内 22位/36地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲9.9%

平均価格

2,037万円

取引実績

492件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万16万14万12万10万

17万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,288万円

51件

３ＬＤＫ

2,275万円

37件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

7件

５ＬＤＫ

2,650万円

4件

４ＤＫ

707万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,080万円

3件

２ＬＤＫ

2,150万円

2件

５ＤＫ

1,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 250万円 110㎡〜・５Ｋ 2.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 120㎡〜・５ＤＫ 10.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 870万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 115㎡〜 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

玉津町は神戸市西区内36地区中22位（上位39%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の竜が岡とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+96%

12 王塚台

18.5万

+29%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+27%

14 南別府

17.9万

+25%

15 大津和

17.5万

+22%

16 樫野台

17.4万

+21%

17 狩場台

16.9万

+18%

18 持子

16.6万

+16%

19 枝吉

16.1万

+12%

20 水谷

15.6万

+9%

21 竜が岡

14.9万

+4%

22 玉津町 ◀

14.4万

―

23 宮下

14.2万

-1%

24 上新地

13.3万

-7%

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-22%

36 神出町

3.1万

-78%

他 10 地区

最寄り駅の相場

玉津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２	6.8万/㎡	-	住宅	明石 3200m
神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７	6.4万/㎡	-0.3%	住宅	明石 1800m
神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２	5.8万/㎡	-	住宅	明石 3600m
神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外	5.1万/㎡	-0.2%	住宅	明石 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玉津町の他の不動産相場

🏞️ 土地

玉津町の土地相場 →