南別府の一戸建て相場

Name: 南別府の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区南別府 | 67件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市西区南別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約67件、前年比+70.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南別府の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,569万円

うち土地分

4,347万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,494万円。木造（2,513万円）との差は596%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,494万

8件

鉄骨造

9,463万

7件

軽量鉄骨造

2,520万

9件

木造

2,513万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,944万

5件

80〜100㎡

2,033万

16件

100〜120㎡

2,754万

27件

120〜150㎡

3,689万

4件

150㎡以上

10,293万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,119万

6件

6〜8m

3,409万

35件

8m以上

8,744万

23件

南別府 17.9万/㎡神戸市西区内 14位/36地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▲70.0%

平均価格

4,436万円

取引実績

67件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

24万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,278万円

9件

３ＬＤＫ

2,467万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＤＫ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 70㎡〜 37.1万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 600㎡〜 38.3万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 13.6万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 195㎡〜 17.4万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 65㎡〜 15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

南別府は神戸市西区内36地区中14位（上位61%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の伊川谷町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+57%

12 王塚台

18.5万

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+2%

14 南別府 ◀

17.9万

―

15 大津和

17.5万

-2%

16 樫野台

17.4万

-3%

17 狩場台

16.9万

-6%

18 持子

16.6万

-7%

19 枝吉

16.1万

-10%

20 水谷

15.6万

-13%

21 竜が岡

14.9万

-17%

22 玉津町

14.4万

-20%

23 宮下

14.2万

-20%

24 上新地

13.3万

-26%

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-38%

36 神出町

3.1万

-83%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南別府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区南別府３丁目６番１５	8.4万/㎡	+2.4%	住宅	明石 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南別府の他の不動産相場

🏢 マンション

南別府のマンション相場 →