宮下の一戸建て相場

Name: 宮下の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市西区宮下 | 61件の成約データ

兵庫県神戸市西区宮下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約61件、前年比-36.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮下の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,706万円

うち土地分

2,484万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,208万円。木造（2,846万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,208万

12件

木造

2,846万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,408万

17件

100〜120㎡

3,000万

19件

120〜150㎡

3,006万

16件

150㎡以上

3,480万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,796万

51件

8m以上

4,039万

6件

宮下 14.2万/㎡神戸市西区内 23位/36地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼36.3%

平均価格

2,464万円

取引実績

61件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

18万

'10'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,442万円

12件

３ＬＤＫ

2,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 130㎡〜 23.8万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.3万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

宮下は神戸市西区内36地区中23位（上位36%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の玉津町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+98%

12 王塚台

18.5万

+30%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+28%

14 南別府

17.9万

+26%

15 大津和

17.5万

+23%

16 樫野台

17.4万

+22%

17 狩場台

16.9万

+18%

18 持子

16.6万

+16%

19 枝吉

16.1万

+13%

20 水谷

15.6万

+10%

21 竜が岡

14.9万

+5%

22 玉津町

14.4万

+1%

23 宮下 ◀

14.2万

―

24 上新地

13.3万

-7%

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-22%

36 神出町

3.1万

-78%

他 10 地区

最寄り駅の相場

宮下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区宮下１丁目２番５	5.8万/㎡	+0.9%	事務所,倉庫	明石 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）