枝吉の土地相場
兵庫県神戸市西区枝吉 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区枝吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,543円高くなります。
4〜6m
16件
62万/坪
6〜8m
17件
70万/坪
8m以上
5件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて73%の差があります。
長方形
7件
89万/坪
ほぼ台形
4件
89万/坪
ほぼ整形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
16件
62万/坪
不整形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
77万/坪
南西
5件
76万/坪
西
6件
74万/坪
北西
4件
71万/坪
北東
6件
69万/坪
東
3件
65万/坪
南東
4件
61万/坪
南
7件
58万/坪
平均坪単価
30.2万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,418万円
取引実績
38件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、15年間で+81.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
枝吉は神戸市西区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の白水とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
枝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 11.1万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 明石 2900m |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 9.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明石 2700m |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 8.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 明石 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）