北別府の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区北別府 | 79件の成約データ
兵庫県神戸市西区北別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約79件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,987万円。木造（3,187万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,987万
軽量鉄骨造
13件
3,564万
木造
49件
3,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,915万
100〜120㎡
19件
3,116万
120〜150㎡
16件
3,923万
150㎡以上
18件
6,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,621万
6〜8m
55件
3,954万
8m以上
17件
4,775万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,467万円
取引実績
79件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
170㎡〜
41.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
北別府は神戸市西区内36地区中11位（上位69%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の池上とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）