学園東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 223件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区学園東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約223件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,336万円。木造（4,828万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
5,336万
軽量鉄骨造
70件
5,140万
木造
129件
4,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
4,512万
100〜120㎡
39件
4,980万
120〜150㎡
125件
5,094万
150㎡以上
35件
4,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,846万
6〜8m
187件
5,033万
8m以上
22件
4,760万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
4,508万円
取引実績
223件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,195万円
20件
３ＬＤＫ
3,767万円
9件
５ＬＤＫ
4,300万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,720万円
5件
６ＬＤＫ
3,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・６ＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内36地区中3位（上位92%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の井吹台西町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）