井吹台北町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台北町 | 270件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区井吹台北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約270件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.3万円に対し、築20年は34.6万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86件
36.3万/㎡
築5年
53件
35.8万/㎡
築10年
60件
37.7万/㎡
築15年
42件
37.8万/㎡
築20年
12件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。２ＬＤＫの平均価格は2,543万円。
３ＬＤＫ
137件
2,903万円
４ＬＤＫ
91件
3,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,967万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,469万円
２ＬＤＫ
20件
2,543万円
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,843万円
取引実績
270件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡41.9万円へ、18年間で+39.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,784万円
137件
４ＬＤＫ
3,078万円
91件
２ＬＤＫ
2,435万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台北町のマンション一覧（7棟）
プレシア西神南
築21年
| 14階建
| 252戸
3,300万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買87件
ハピアス西神南 パークサイドコート
築19年
| 15階建
| 169戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ハピアス西神南 サニーサイドコート
築19年
| 15階建
| 144戸
売買0件
ハピアス西神南A
売買0件
フィレール西神南
築16年
| 20階建
| 437戸
売買0件
ハピアス西神南
築19年
| 15階建
| 144戸
売買0件
シーズ西神南
築18年
| 13階建
| 254戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台北町は神戸市西区内15地区中2位（上位87%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の糀台とは3%の差。