竹の台のマンション相場
兵庫県神戸市西区竹の台 | 235件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区竹の台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約235件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築30年は32.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
51.2万/㎡
築5年
40件
58.9万/㎡
築10年
15件
39.6万/㎡
築15年
45件
27.1万/㎡
築20年
34件
29.5万/㎡
築25年
54件
33.0万/㎡
築30年
29件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,873万円。
２ＬＤＫ
18件
2,756万円
３ＬＤＫ
133件
3,068万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,835万円
４ＬＤＫ
62件
3,246万円
１ＬＤＫ
3件
1,635万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,873万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,901万円
取引実績
235件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+61.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
56
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,908万円
133件
４ＬＤＫ
2,926万円
62件
２ＬＤＫ
2,650万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
4件
１ＬＤＫ
1,800万円
3件
２ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹の台のマンション一覧（7棟）
ラフォルテ西神中央
築32年
| 地下1階付14階建
| 582戸
3,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買169件
アーブルヴェール西神中央
築31年
| 14階建
| 103戸
2,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アーブルヴェール西神中央 II番館
築31年
| 14階建
| 52戸
売買0件
アルファステイツ西神中央2
築15年
| 8階建
| 62戸
売買0件
ジオ西神中央
築10年
| 10階建
| 205戸
売買0件
プラウドシティ西神中央
築11年
| 10階建
| 250戸
売買0件
エクセルシティ西神中央
築34年
| 13階建
| 162戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
竹の台は神戸市西区内15地区中3位（上位80%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の井吹台北町とは1%の差。
竹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西神中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）