アーブルヴェール西神中央
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめたアーブルヴェール西神中央全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 105.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均3,287万円です。5LDKが最も高く平均3,696万円、3LDKは平均2,912万円です。
3LDK
2,912万
11件
4LDK
3,287万
11件
5LDK
3,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,912万 | 2,684万 | 3,276万 |
| 4LDK | 11件 | 3,287万 | 3,067万 | 3,515万 |
| 5LDK | 2件 | 3,696万 | 3,513万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26.2万/㎡
4-7階
7件
30.8万/㎡
8階以上
10件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 83.83m² ～ 119.08m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 今津建設 他 |
| 施工会社 | 村上工務店 今津建設 岡工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
アーブルヴェール西神中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 14階建 | 103戸 | 32件 | 25.7万 | 10件 | 1件 |
| 1番館 | 1995年 | 11階建 | 27戸 | 4件 | 31.1万 | - | - |
| 2番館 | 1995年 | 14階建 | 52戸 | 12件 | 27.4万 | - | - |
| 3番館 | 1995年 | 10階建 | 24戸 | 8件 | 26.4万 | - | - |
| I番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竹の台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーブルヴェール西神中央 | 1995 | 103戸 | 33.4万 | 2,800万 |
| ラフォルテ西神中央 | 1994 | 582戸 | 36.3万 | 3,980万 |
| ジオ西神中央 | 2016 | 205戸 | - | - |
| アーブルヴェール西神中央 II番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| エクセルシティ西神中央 | 1992 | 162戸 | - | - |
| エルシー美賀多台7番館 | 1992 | 21戸 | - | - |
| プラウドシティ西神中央 | 2015 | 250戸 | - | - |
| クレヴィアシティ西神中央 | 2022 | 304戸 | - | - |
| エルシー美賀多台3番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 89.58㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 26.8万 | 26.7万 | 27.7万 | - | 34.4万 | 34.4万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 27.4万 | - | 30.3万 | - | 31.0万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 26.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,890万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,740万 | 25.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額138,400円。
4LDK
130,000〜146,000円
138,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 146,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 146,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。