シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2 | 築30年 | 118戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均4,195万円です。4LDKが最も高く平均4,195万円、2LDKは平均2,504万円です。
2LDK
2,504万
7件
3LDK
3,616万
6件
4LDK
4,195万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,504万 | 2,251万 | 3,021万 |
| 3LDK | 6件 | 3,616万 | 2,933万 | 4,334万 |
| 4LDK | 10件 | 4,195万 | 3,513万 | 4,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
8件
32.1万/㎡
4-7階
7件
30.7万/㎡
8階以上
8件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 136.88m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 オリックス 他 |
| 施工会社 | フジタ 今津 他 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台7番館 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| エルシー美賀多台3番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| クレヴィアシティ西神中央 | 2022 | 304戸 | - | - |
| アーブルヴェール西神中央 II番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ヴァンヴェールK2・3番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| プラウドシティ西神中央 | 2015 | 250戸 | - | - |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.3万 | 28.6万 | 29.1万 | 29.9万 | 33.0万 | - | 36.4万 | 41.9万 |
| 2LDK | 27.4万 | 28.7万 | 29.6万 | - | - | 31.1万 | 35.3万 | - |
| 3LDK | - | 29.2万 | - | - | 37.2万 | - | 40.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,520万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,920万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,720万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。