西神中央シティヒルズ

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめた西神中央シティヒルズ全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西神中央シティヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

32.5〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675

代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 547件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均2,387万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、2LDKは平均1,980万円です。

2LDK

2件

1,980万

3LDK

24件

2,387万

4LDK

11件

2,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,980万	1,787万	2,173万
3LDK	24件	2,387万	1,650万	3,002万
4LDK	11件	2,483万	2,147万	3,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（25.2万円）と比べて3.7万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

25.2万/㎡

23件

6-10階

26.4万/㎡

4件

11-20階

28.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	216戸
専有面積	57.28m² ～ 97.54m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

西神中央シティヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1991年	地下1階付20階建	216戸	52件	26.6万	8件	-
B棟	1991年	20階建	-	-	-	-	1件
C棟	1991年	地下1階付20階建	216戸	28件	27.1万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立美賀多台小学校

中学校

神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西神中央シティヒルズ	1991	216戸	27.2万	1,980万
シンフォニックシティ西神中央	1997	238戸	41.9万	4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館	1996	118戸	41.9万	4,180万
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館	1991	99戸	33.2万	2,180万
エルシー美賀多台7番館	1992	21戸	-	-
エルシー美賀多台3番館	1992	48戸	26.3万	2,380万
ヴァンヴェールK2・3番館	1991	46戸	30.4万	2,690万
クレヴィアシティ西神中央	2022	304戸	-	-
西神中央パークホームズ	2002	97戸	49.3万	3,980万
イルグラッツォ	2003	305戸	-	-
プラウドシティ西神中央	2015	250戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	95.64㎡	38.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.2万	28.0万	27.4万	33.5万	29.6万	28.5万	23.4万	27.2万
4LDK	-	-	-	-	29.2万	25.8万	23.7万	-
2LDK	-	-	-	22.5万	-	26.7万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.67万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.38万/㎡
2024年12月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	2,150万	26.74万/㎡
2024年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,260万	25.47万/㎡
2024年8月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.7万/㎡
2024年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.26万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.26万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.3万/㎡
2023年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,620万	29.53万/㎡
2023年9月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.83万/㎡
2023年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,640万	29.75万/㎡
2023年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,660万	29.98万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2023年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.2万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.46万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.42万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.05万/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.44万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.05万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.39万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.66万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.44万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.33万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.02万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.18万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	1,790万	18.36万/㎡
2016年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,698万	28.22万/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。

2SLDK

96,500円

95,000〜98,000円

3LDK

113,667円

98,000〜128,000円

4LDK

103,333円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,374円/㎡
2018年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2017年4月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,127円/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2016年11月	5〜8階	2SLDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2016年8月	5〜8階	2SLDK	80㎡〜	98,000円	1,219円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,338円/㎡
2014年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。