ヴァンヴェールK2
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-3 | 築35年 | 4棟
このページは4棟をまとめたヴァンヴェールK2全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均2,412万円です。4LDKが最も高く平均2,547万円、2LDKは平均2,042万円です。
2LDK
2,042万
3件
3LDK
2,412万
22件
4LDK
2,547万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,042万 | 1,900万 | 2,225万 |
| 3LDK | 22件 | 2,412万 | 1,689万 | 3,595万 |
| 4LDK | 13件 | 2,547万 | 2,102万 | 3,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
10件
26.3万/㎡
4-7階
19件
28.4万/㎡
8階以上
11件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ヴァンヴェールK2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 地下1階付12階建 | 45戸 | 24件 | 26.2万 | 2件 | - |
| 2番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 1991年 | 14階建 | 46戸 | 40件 | 28万 | - | - |
| 4番館 | 1991年 | 12階建 | 42戸 | 16件 | 27.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェールK2 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| エルシー美賀多台3番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| エルシー美賀多台7番館 | 1992 | 21戸 | - | - |
| クレヴィアシティ西神中央 | 2022 | 304戸 | - | - |
| アーブルヴェール西神中央 II番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| イルグラッツォ | 2003 | 305戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 88.57㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 27.0万 | 29.6万 | 25.7万 | 31.9万 | 29.7万 | 31.9万 | 33.1万 |
| 4LDK | - | 20.1万 | - | 26.2万 | 26.2万 | 26.2万 | 27.1万 | 29.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.3万 | 28.1万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。