パルタウン学園
兵庫県神戸市西区学園東町5丁目1 | 築34年 | 8棟
推定相場
パルタウン学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（39.2万円）より32.2%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を14.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で9.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 101.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・33件）で、平均2,789万円です。5LDKが最も高く平均3,869万円、2LDKは平均2,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,292万 | 2,225万 | 2,358万 |
| 3LDK | 20件 | 2,685万 | 2,122万 | 3,067万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,815万 | 2,563万 | 2,987万 |
| 4LDK | 33件 | 2,789万 | 1,689万 | 3,625万 |
| 5LDK | 2件 | 3,869万 | 3,525万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園東町5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 90.33m² ～ 147.40m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
パルタウン学園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 114件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 141件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 3階建 | 200戸 | 114件 | 24.5万 | 2件 | - |
| 501号棟 | 1992年 | 3階建 | 12戸 | 1件 | 23.45万 | - | - |
| 502号棟 | 1992年 | 3階建 | 15戸 | 3件 | 22.27万 | - | - |
| 505号棟 | 1992年 | 3階建 | 11戸 | 3件 | 33.88万 | - | - |
| 507号棟 | 1992年 | 3階建 | 13戸 | 2件 | 21.2万 | - | - |
| 510号棟 | 1992年 | 3階建 | 11戸 | 4件 | 24.1万 | - | - |
| 512号棟 | 1992年 | 3階建 | 15戸 | 3件 | 28.87万 | - | - |
| 513号棟 | 1992年 | 3階建 | 12戸 | 1件 | 22.51万 | - | - |
| 516号棟 | 1992年 | 3階建 | 18戸 | 10件 | 21.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルタウン学園 | 1992 | 200戸 | 26.6万 | 2,690万 |
| パルタウン学園504号棟 | 1992 | 17戸 | - | - |
| パルタウン学園515号棟 | 1992 | 12戸 | - | - |
| パルタウン学園511号棟 | 1992 | 15戸 | - | - |
| パルタウン学園509号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| パルタウン学園514号棟 | 1992 | 15戸 | - | - |
| パルタウン学園506号棟 | 1992 | 4戸 | - | - |
| パルタウン学園508号棟 | 1992 | 12戸 | - | - |
| プレミスト神戸学園東町 | 2022 | 191戸 | - | - |
| リーデンススクエア学園東町 | 2006 | 291戸 | - | - |
| 神戸学園都市アーバンライフF棟 | 1990 | 36戸 | 24.3万 | 2,730万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.0万 | 25.2万 | 22.6万 | 24.4万 | 21.6万 | 22.6万 | 25.0万 |
| 3LDK | 26.7万 | 24.7万 | - | - | - | - | - | 20.5万 |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | - | - | - | 25.3万 | - |
| 5LDK | - | 25.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,730万 | 15.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.54万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,298万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,298万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,298万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 3,780万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,070万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.34万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 5LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.49万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。