月が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区月が丘 | 91件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区月が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約91件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,030万円。軽量鉄骨造（1,699万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
2,030万
鉄骨造
4件
1,901万
軽量鉄骨造
25件
1,699万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,290万
100〜120㎡
25件
2,036万
120〜150㎡
42件
1,741万
150㎡以上
17件
2,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
80件
1,897万
8m以上
6件
2,163万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,717万円
取引実績
91件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
10件
５ＬＤＫ
2,050万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
・４Ｋ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
月が丘は神戸市西区内36地区中31位（上位14%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の桜が丘中町とは3%の差。