桜が丘中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区桜が丘中町 | 55件の成約データ
兵庫県神戸市西区桜が丘中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約55件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,752万円。木造（2,310万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,752万
鉄骨造
4件
2,545万
木造
34件
2,310万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,130万
120〜150㎡
32件
2,319万
150㎡以上
19件
2,643万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,782万
6〜8m
35件
2,411万
8m以上
11件
2,228万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,138万円
取引実績
55件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
10万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486万円
7件
５ＬＤＫ
2,340万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
６ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘中町は神戸市西区内36地区中30位（上位17%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の北山台とは3%の差。