神戸市西区の一戸建て相場
兵庫県 | 4,924件の成約データに基づく
神戸市西区の一戸建て相場は㎡単価16.8万円（4,924件）。兵庫県内14位（49市区町村中）。5年で+0.5%上昇。字別では井吹台北町（㎡28.2万円）が最高で、井吹台西町・学園東町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
14位/49市区町村
全国上位
19%
前年比
+4.0%
5年変動
+0.5%
県平均比
+15.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +253.7% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +171.9% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +168.9% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +125.8% |
| 西宮市 | 36.0万 | +114.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+71.6%
売出価格は成約価格より約72%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.76%
賃料相場
1,100円/㎡/月
物件価格
27.7万円/㎡
計算式
月1,100円 × 12 ÷ 27.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22万20万18万16万14万
18万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市西区の一戸建てランキング
1
井吹台北町
28.2万/㎡
238件
2
井吹台西町
26.1万/㎡
171件
3
学園東町
25.4万/㎡
224件
4
井吹台東町
23.0万/㎡
224件
5
美賀多台
21.7万/㎡
157件
6
糀台
20.1万/㎡
131件
7
竹の台
20.0万/㎡
178件
8
白水
19.2万/㎡
63件
9
春日台
19.0万/㎡
238件
10
池上
18.9万/㎡
107件
11
北別府
18.9万/㎡
79件
12
王塚台
18.5万/㎡
127件
13
伊川谷町
18.1万/㎡
357件
14
南別府
17.9万/㎡
67件
15
大津和
17.5万/㎡
35件
16
樫野台
17.4万/㎡
154件
17
狩場台
16.9万/㎡
134件
18
持子
16.6万/㎡
52件
19
枝吉
16.0万/㎡
95件
20
水谷
15.6万/㎡
58件
21
竜が岡
14.9万/㎡
116件
22
玉津町
14.3万/㎡
493件
23
宮下
14.2万/㎡
61件
24
上新地
13.3万/㎡
43件
25
天が岡
11.1万/㎡
34件
26
桜が丘東町
9.0万/㎡
113件
27
桜が丘西町
8.7万/㎡
106件
28
北山台
8.6万/㎡
90件
29
桜が丘中町
8.4万/㎡
55件
30
岩岡町
8.2万/㎡
58件
31
月が丘
8.1万/㎡
91件
32
富士見が丘
8.0万/㎡
116件
33
秋葉台
7.9万/㎡
117件
34
美穂が丘
7.8万/㎡
42件
35
押部谷町
7.3万/㎡
102件
36
神出町
2.6万/㎡
49件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）