神戸市西区の一戸建て相場
兵庫県 | 4,835件の成約データに基づく
神戸市西区の一戸建て相場は㎡単価16.8万円（4,835件）。兵庫県内14位（49市区町村中）。5年で-6.3%下落。字別では前開南町（㎡29.2万円）が最高で、井吹台北町・井吹台西町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
14位/49市区町村
全国上位
17%
前年比
+3.2%
5年変動
-6.3%
県平均比
+15.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +253.9% |
| 神戸市東灘区 | 45.6万 | +171.4% |
| 神戸市灘区 | 45.0万 | +167.6% |
| 芦屋市 | 37.9万 | +125.4% |
| 西宮市 | 36.0万 | +114.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+76.3%
売出価格は成約価格より約76%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.41%
賃料相場
1,063円/㎡/月
物件価格
28.9万円/㎡
計算式
月1,063円 × 12 ÷ 28.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
21万14万7万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
神戸市西区の一戸建てランキング
1
前開南町
29.2万
14件
2
井吹台北町
28.2万
236件
3
井吹台西町
26.2万
169件
4
学園東町
25.5万
221件
5
井吹台東町
23.0万
224件
6
学園西町
21.8万
21件
7
美賀多台
21.7万
155件
8
糀台
20.0万
129件
9
竹の台
19.9万
175件
10
丸塚
19.7万
23件
11
白水
19.1万
61件
12
池上
18.9万
104件
13
北別府
18.9万
79件
14
春日台
18.9万
232件
15
王塚台
18.4万
124件
16
伊川谷町
18.1万
356件
17
大沢
18.1万
11件
18
南別府
17.8万
66件
19
大津和
17.5万
35件
20
今寺
17.5万
26件
21
樫野台
17.4万
152件
22
二ツ屋
16.9万
23件
23
狩場台
16.8万
131件
24
持子
16.6万
52件
25
森友
16.5万
25件
26
枝吉
15.9万
94件
27
小山
15.7万
21件
28
水谷
15.5万
56件
29
竜が岡
14.8万
111件
30
玉津町
14.3万
482件
31
宮下
14.2万
61件
32
中野
13.5万
28件
33
上新地
13.4万
42件
34
長畑町
12.6万
22件
35
天が岡
11.1万
34件
36
福吉台
10.6万
25件
37
天王山
10.4万
22件
38
桜が丘東町
9.0万
109件
39
桜が丘西町
8.6万
103件
40
岩岡町
8.4万
55件
41
北山台
8.4万
88件
42
桜が丘中町
8.4万
54件
43
月が丘
8.2万
90件
44
富士見が丘
7.9万
111件
45
美穂が丘
7.9万
41件
46
秋葉台
7.8万
114件
47
高雄台
7.2万
26件
48
押部谷町
7.1万
99件
49
高塚台
5.8万
10件
50
櫨谷町
3.9万
13件
51
平野町
3.6万
17件
52
神出町
2.6万
49件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）