桜町のマンション相場
兵庫県明石市桜町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市桜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約33件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.4万円に対し、築25年は41.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
61.4万/㎡
築10年
6件
38.3万/㎡
築15年
11件
42.9万/㎡
築20年
3件
29.8万/㎡
築25年
3件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,420万円。
３ＬＤＫ
22件
2,773万円
２ＬＤＫ
3件
2,393万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,723万円
４ＬＤＫ
2件
4,420万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,821万円
取引実績
33件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2026年は㎡48.6万円へ、17年間で+82.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,432万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375万円
4件
２ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
築未改装年・
65㎡〜
84.6万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（5棟）
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
築13年
| 14階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ明石駅前2
築27年
| 13階建
| 83戸
2,990万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアエスタミオ明石時の壱番館
築17年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買12件
リベール明石弐番館
築26年
| 地下1階付15階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレグラン明石フロント
築-1年
| 15階建
| 68戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桜町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベール明石ザフロント
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
桜町は明石市内33地区中1位（上位97%）。
単価41.9万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市桜町２番５ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）