西明石南町のマンション相場
兵庫県明石市西明石南町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市西明石南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約48件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大398%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
56.3万/㎡
築5年
5件
54.8万/㎡
築10年
9件
44.8万/㎡
築15年
14件
44.9万/㎡
築20年
2件
29.6万/㎡
築45年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は3,312万円。
２ＬＤＫ
8件
2,696万円
４ＬＤＫ
5件
2,998万円
３ＬＤＫ
30件
3,312万円
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,846万円
取引実績
48件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡45.6万円へ、15年間で+45.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
45
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863万円
30件
２ＬＤＫ
2,844万円
8件
４ＬＤＫ
3,010万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
740万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
740万円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西明石南町のマンション一覧（11棟）
パークグラン西明石
築17年
| 15階建
| 217戸
3,580万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買67件
リベール西明石駅前
築20年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買14件
レジェイド西明石
築5年
| 12階建
| 78戸
4,690万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ西明石駅前2
築30年
| 7階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買7件
マンション駅南
築51年
| 地下1階付5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ西明石駅前2
築22年
| 9階建
| 29戸
2,640万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤハイツ西明石
築45年
| 4階建
| 10戸
1,170万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フロックス西明石
築31年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アイワコーポ
築47年
| 5階建
| 12戸
670万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンマンション
築51年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ジェイグランシティ西明石タワーウエスト
築-1年
| 20階建
| 340戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西明石南町は明石市内33地区中2位（上位94%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の桜町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）